Klassisches Massivhaus der 1930er Jahre mit 220qm Wohnfläche auf 795qm großem Grundstück
Daten zu diesem Angebot
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31275 |
| Ort | Lehrte / Immensen |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 795 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Provision | 5,95% inklusive 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Detailberichte zu diesem Objekt
Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1933 errichtetes, massives Wohngebäude, das sich lange Jahre im Besitz eines ortsansässigen Arztes befand. Das Haus wurde in den letzten 12 Monaten umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem großzügigen und bezugsfertigen Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 220qm. Davon stehen im Haupthaus ca. 170qm Wohnfläche zur Verfügung. Die ehemalige Praxis wurde zu einer Einliegerwohnung umgestaltet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38qm. Haus und Einliegerwohnung verfügen über diagonal getrennte, separate Eingänge. Das Haus ist komplett unterkellert, hier stehen ca. 90qm Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Haupthauses stehen der großzügige Eingangsbereich, die großzügige Wohnküche mit großem Essbereich und der durch eine Doppelflügeltür erreichbare Wohnbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie das Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Schlafzimmer und der Zugang zur Dachterrasse mit einer Größe von ca. 40qm. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Flur und ein modernes Bad mit Dusche. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage und mehrere Stellplätz für PKW. Der Bereich des Innenhofs wurde neu gepflastert. Dieses Haus wird Sie als Liebhaber klassischer Architektur begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sichern Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu.
- Elektrik erneuert
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Haustüren erneuert
- Innentüren im Original erhalten, tlw. mit Bleiverglasung
- schöne Holztreppe
- neuwertige Einbauküche mit AEG-Ausstattung
- neuwertige Heizungsanlage
- Heizleitungen und Heizkörper erneuert
- neues Bad mit Wanne und Dusche im Haupthaus
- neues Gäste-WC im Haupthaus
- hochwertige Objekte von Villeroy & Boch
- LED-Einbaustrahler mit Bewegungsmeldern
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dämmung der Dachunterseite
- Dachterrasse ca. 40qm mit neuer WPC-Beplankung
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern u. ca. 38qm Wfl.
- Großes, neues Bad in der ELW mit Dusche
- Innenhof mit neuer Pflasterung
- neuer Gartenzaun
- Doppelgarage mit kl. Werkstattbereich u. sep. Eingang
- sauberer Vollkeller mit ca. 90qm Nutzfläche
- Neueinsaat der Rasenflächen 2018 Sonstige Angaben Bilder der Küche mit offenem Wohn-/Essbereich werden nachgereicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
- Elektrik erneuert
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Haustüren erneuert
- Innentüren im Original erhalten, tlw. mit Bleiverglasung
- schöne Holztreppe
- neuwertige Einbauküche mit AEG-Ausstattung
- neuwertige Heizungsanlage
- Heizleitungen und Heizkörper erneuert
- neues Bad mit Wanne und Dusche im Haupthaus
- neues Gäste-WC im Haupthaus
- hochwertige Objekte von Villeroy & Boch
- LED-Einbaustrahler mit Bewegungsmeldern
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dämmung der Dachunterseite
- Dachterrasse ca. 40qm mit neuer WPC-Beplankung
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern u. ca. 38qm Wfl.
- Großes, neues Bad in der ELW mit Dusche
- Innenhof mit neuer Pflasterung
- neuer Gartenzaun
- Doppelgarage mit kl. Werkstattbereich u. sep. Eingang
- sauberer Vollkeller mit ca. 90qm Nutzfläche
- Neueinsaat der Rasenflächen 2018 Sonstige Angaben Bilder der Küche mit offenem Wohn-/Essbereich werden nachgereicht.
Ihr Ansprechpartner
IMMOKLASSIKER
Herr Christoph Dreesen
Großer Weg 22a
30826 Garbsen
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