Anlagepaket mit 3 modernen Wohnungen und 2 Garagen, ca. 190qm Wfl., Endenergieverbrauch 51kWh/m²
Daten zu diesem Angebot
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 30827 |
| Ort | Garbsen |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Saniert |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 630 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision | 5,95% inklusive 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Detailberichte zu diesem Objekt
Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus, das zurzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Größe von jeweils 50qm. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Größe von ca. 90qm. Grundbuchrechtlich und wirtschaftlich handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft. Das Haus, bzw. die Wohnungen wurden in der Zeit von 2010 bis 2013 kernsaniert. In diesem Zug wurden die Wohnungen im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung versehen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Heizkörper. Die Besonderheit ist, dass sämtliche Wohnungen über eine eigene Zentralheizung mit Warmwasserspeicher verfügen. Auch wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert. Auch die Elektroleitungen wurden erneuert und neu abgesichert. Die Außenfasade des Hauses wurde energetisch gedämmt und neu verputzt. Ebenfalls wurden die Fenster, Eingangs- und Wohnungstüren im Erdgeschoss erneuert. Das Dach der Wohnung im Obergeschoss wurde mit einer Stärke von 30cm gedämmt. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Zu den Wohnungen gehören 2 Garagen, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befinden. Die Wohnungen im Erdgeschoss können, wenn gewünscht, zu einer Wohnung zusammen gelegt werden. Aufgrund der aufwendigen Dämmung des Hauses ergibt sich eine Energieklasse B mit einem Verbrauch von 51kwh/m². Das Objekt eignet sich ideal als Anlageobjekt mit drei sehr gut zu vermietenden Wohnungen. Alternativ kann das Objekt natürlich auch komplett selbst genutzt werden. Gerne zeige ich Ihnen dieses sehr interessante Objekt. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschzeiten für eine Besichtigung mit.
- 2 Wohnungen im Erdgeschoss
- 1 Wohnung im Obergeschoss
- jeweils eigene Eingänge
- Eingangstüren im EG erneuert
- Fenster im EG erneuert
- Innentüren erneuert
- 3 hochwertige Einbauküchen
- 3 moderne Bäder
- 1 Gäste WC
- abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im DG
- Gaszentralheizung von Wolf mit Warmwasserspeicher
- Elektrik erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Dämmung der Fasade
- Dämmung des Daches
- separater Kelleranteil
- 2 Garagen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- 2 Wohnungen im Erdgeschoss
- 1 Wohnung im Obergeschoss
- jeweils eigene Eingänge
- Eingangstüren im EG erneuert
- Fenster im EG erneuert
- Innentüren erneuert
- 3 hochwertige Einbauküchen
- 3 moderne Bäder
- 1 Gäste WC
- abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im DG
- Gaszentralheizung von Wolf mit Warmwasserspeicher
- Elektrik erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Dämmung der Fasade
- Dämmung des Daches
- separater Kelleranteil
- 2 Garagen
Ihr Ansprechpartner
IMMOKLASSIKER
Herr Christoph Dreesen
Großer Weg 22a
30826 Garbsen
Kontakt zu Christoph Dreesen
Mobil: 0172 5469524
Telefon: 05131 485770
Telefax: 05131 485771
Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens
Weitere Informationen
| externe Objnr | JN617 |
| Dist.Kindergarten (km) | 1 km |
| Dist.Grundschule (km) | 1 km |
| Dist. Realschule (km) | 0,5 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 0,5 km |
